Villa padronale ottocentesca – Zona Cavignano, Ascoli Piceno

Nel suggestivo contesto della località Cavignano, a pochi km dal centro di Ascoli Piceno, l'Agenzia Immobiliare Forti propone in vendita una prestigiosa villa padronale risalente al XIX secolo, caratterizzata da ampie metrature, elementi architettonici della tradizione rurale marchigiana e molteplici possibilità di utilizzo in fase di ristrutturazione post sisma 2016 con relativi benefici.

Situata in una posizione tranquilla e immersa nella quiete della campagna, a pochi chilometri da Ascoli Piceno, la proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e ricco di storia, ma anche per chi è alla ricerca di un immobile da destinare a più unità abitative, struttura ricettiva o attività legate al territorio.

La villa si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 950 mq, distribuita indicativamente come segue:

- Piano terra – circa 500 mq
- Piano primo – circa 235 mq
- Piano secondo – circa 220 mq

Il piano terra è destinato prevalentemente a locali accessori e di servizio e comprende un'ampia zona di cantine, magazzini, depositi e rimesse, che si sviluppa per gran parte della superficie dell'edificio. Sono presenti inoltre ulteriori spazi caratteristici della tradizione agricola locale, tra cui una vasca per la spremitura dell'uva e un antico forno utilizzato per la produzione del vino cotto, testimonianze dell'antica vocazione agricola delle case padronali.

Al piano primo sono attualmente presenti due unità immobiliari, ciascuna caratterizzata da una generosa distribuzione degli ambienti. Gli spazi comprendono complessivamente cucine, sale, camere da letto e servizi, con possibilità di organizzazione e personalizzazione secondo le esigenze del futuro proprietario.

Sempre al piano primo è presente un ulteriore locale ad uso magazzino e un ampio terrazzo, oltre ad ambienti che possono essere valorizzati nell'ambito di un eventuale progetto di ristrutturazione e redistribuzione degli spazi.

Una configurazione analoga è presente anche al piano secondo, offrendo ulteriori possibilità di recupero e personalizzazione.

Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la possibilità di frazionare l'immobile in più unità abitative.

La villa può essere acquistata come un'unica proprietà, mantenendo l'impianto originario e il carattere storico dell'edificio, oppure può essere valutata la realizzazione di più appartamenti indipendenti, fino a un massimo indicativo di quattro unità abitative, due per ciascun piano abitativo.
Questa caratteristica rende l'immobile particolarmente interessante sia per un utilizzo familiare sia come investimento, struttura ricettiva o progetto di valorizzazione immobiliare, previa verifica della fattibilità urbanistica e catastale.

La proprietà dispone di una corte di pertinenza di circa 1000 mq che conserva elementi di particolare fascino, tra cui un'antica vasca per pesci e una fontana, capaci di restituire alla villa l'atmosfera tipica delle antiche dimore rurali.

È inoltre disponibile un ampio terreno agricolo di circa 17.000 mq, ideale per chi desidera disporre di grandi spazi verdi e mantenere un legame con la natura e con la tradizione agricola del territorio escluso dal prezzo di vendita che viene computato separatamente

La villa è attualmente interessata da interventi di ristrutturazione e beneficia dei fondi previsti nell'ambito della ricostruzione post-sisma 2016.

Questa condizione rappresenta un'importante opportunità per il futuro acquirente, che potrà valutare la distribuzione e la personalizzazione degli ambienti nell'ambito degli interventi previsti, nel rispetto dei progetti e delle autorizzazioni già predisposte.

La presenza di ampie superfici, locali accessori, cantine, magazzini, rimesse, elementi della tradizione padronale e la possibilità di realizzare più unità abitative rendono questa proprietà particolarmente versatile.

Richiesta: € 690.000/TR.

Il prezzo indicato si riferisce alla vendita dell’intera proprietà.

E’ inoltre possibile valutare la vendita delle singole unità immobiliari separatamente; in tal caso, il prezzo sarà determinato in funzione dell’unità interessata e da concordare direttamente con la proprietà.